Les acheteurs fortunés, disposant de liquidités, s'interrogent-ils sur une éventuelle baisse des prix de l'immobilier commercial ?
Commentaires (11)
C'est une excellente question. Perso, je pense que ça dépend vraiment du secteur géographique et du type de bien. Dans certaines zones, notamment celles qui sont en pleine revitalisation, on peut encore trouver des opportunités intéressantes, même si les taux sont pas top. Après, c'est sûr qu'il faut bien étudier le dossier et ne pas hésiter à négocier ferme. Les vendeurs sont moins en position de force qu'avant, donc faut en profiter un peu ;)
C'est vrai que l'emplacement reste déterminant, et la négo, c'est le nerf de la guerre en ce moment. D'ailleurs, en parlant de négo, j'ai récemment lu un article sur les techniques de vente issues des négociations de marchés africains, assez fascinant. 🤓 Mais revenons à nos moutons : l'étude du marché local, c'est VRAIMENT le point de départ, surtout pour l'immobilier commercial. 📊
Sympa le partage de la vidéo, ElArtista ! 👍 J'avoue que parfois, ces interviews cash ont le mérite de décrypter un peu le jargon des experts... bref. Pour revenir à la question initiale, je pense qu'il faut aussi prendre en compte le coût de la vacance locative dans l'immobilier commercial. Un local vide, ça peut vite plomber une rentabilité, même avec un prix d'achat négocié.
Pour complèter l'avis de PêcheCommeUnArtForme (joli pseudo d'ailleurs 🎣), tu peux aussi checker les statistiques de turnover des entreprises dans le secteur géographique qui t'intéresse. Si tu vois que pas mal de boîtes ferment ou déménagent, c'est ptet un signe que le marché local est pas au top. 😬 Y'a des sites spécialisés qui vendent ce genre de données. C'est un investissement, mais ça peut t'éviter une mauvaise surprise. 💰
Si on récap’ vite fait, l’avis général c’est que l’emplacement reste *vraiment* déterminant, et que la négo est plus que jamais de mise vu le contexte. Sans oublier de bien faire son étude de marché local, et checker les stats de turnover des entreprises pour avoir une idée de la stabilité économique du coin. Sans omettre la vacance locative. Voilà voilà ! 👀
Vortex66 :
Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous, avec des moyens financiers importants, se posent la question d'une correction possible du marché de l'immobilier commercial. On voit tellement d'articles sur le résidentiel, mais quid des bureaux, des entrepôts, etc. ? Est-ce que l'attentisme est de mise, ou est-ce que certains continuent d'investir malgré tout ?
le 04 Mars 2025