Pensez-vous qu'il serait judicieux d'instaurer des inspections obligatoires avant de mettre un bien en vente ?
Commentaires (10)
L'idée est intéressante, mais je me demande si ça ne complexifierait pas trop les transactions. Une alternative serait peut-être de renforcer l'obligation d'information du vendeur et de standardiser les diagnostics existants pour qu'ils soient plus clairs et compréhensibles. On pourrait aussi imaginer une plateforme publique qui centralise toutes les informations relatives au bien (historique des travaux, sinistres, etc.), un peu comme un carnet de santé du logement.
En parlant d'avantages pour la vente, je suis tombé sur cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=RlDRY32W-tY[/video]. C'est un peu orienté USA, mais l'idée des bénéfices potentiels d'une inspection pré-vente est intéressante, surtout pour rassurer les acheteurs et éviter des négociations à la baisse après coup.
Mouais, l'argument de la négo à la baisse, c'est pas toujours vrai. Perso, j'ai déjà vu des biens avec des 'inspections' soit-disant nickel, et au final, t'as des surprises. L'acheteur se sent floué et renégocie quand même, ou pire, se désiste. Donc inspection pré-vente ou pas, faut toujours rester vigilant.
EspritMalicieux a raison de souligner la vigilance. Même avec une inspection pré-vente, rien ne garantit l'absence de surprises. C'est un peu comme les étoiles des hôtels, parfois tu te demandes comment ils les ont obtenues... L'idée d'une inspection préalable, si elle est bien faite, peut clairement aider à la négo, mais il faut que ce soit un vrai rapport détaillé, pas juste un truc fait à la va-vite pour cocher des cases. Et l'acheteur doit quand même se réserver le droit de faire sa propre contre-expertise. Dans l'absolu, l'idée d'identifier les problèmes structurels et les installations avant de s'engager, c'est du bon sens. Surtout qu'on parle quand même d'un investissement important. Faut pas hésiter à faire appel à un ingénieur ou un technicien spécialisé pour une évaluation sérieuse. Par contre, transformer ça en obligation, je suis plus réservé. Ça risque de rajouter des frais et des délais, et au final, c'est peut-être le vendeur qui va répercuter le coût sur le prix de vente. Et puis, qui va contrôler les contrôleurs ? On risque de se retrouver avec des conflits d'intérêts et des rapports de complaisance. Mieux vaut responsabiliser l'acheteur et lui donner les outils pour faire son propre diagnostic. Et comme dit plus haut, une plateforme publique avec l'historique du bien, c'est une excellente idée. On pourrait y inclure les diagnostics obligatoires actuels, mais aussi encourager les propriétaires à y déposer les factures de travaux, les plans, etc. Une sorte de 'CV' du logement, quoi. L'important, c'est que chacun puisse prendre une décision en connaissance de cause, sans se faire embobiner par des promesses fallacieuses.
ElArtista soulève un point important : responsabiliser l'acheteur. Plutôt qu'une inspection obligatoire, pourquoi ne pas créer un label de qualité 🤔 pour les diagnostiqueurs ? Un peu comme le label "Qualibat" pour les artisans. Ça inciterait à la qualité et à la transparence, sans pour autant contraindre tout le monde. Les acheteurs pourraient ainsi choisir des professionnels certifiés et compétents, et les vendeurs auraient intérêt à faire appel à eux pour valoriser leur bien. C'est une piste à creuser 🚀, non ?
Le label Qualibat pour les diagnostiqueurs, c'est pas mal comme solution ! Ça permettrait de filtrer un peu les charlatans et de donner plus de poids aux diagnostics, sans forcément imposer une inspection à tous les coups. En plus, ça créerait une dynamique d'amélioration continue, les diagnostiqueurs auraient envie d'obtenir le label pour se démarquer.
PêcheCommeUnArtForme, ton idée de label Qualibat pour les diagnostiqueurs, c'est une excellente façon d'inciter à la qualité sans tomber dans l'obligation pure et simple. 👍 Ça me fait penser aux certifications ISO dans d'autres domaines, où la démarche volontaire tire tout le monde vers le haut. On pourrait même imaginer des niveaux de label, avec des exigences croissantes en termes de compétences et d'équipements. 🤔
Banksy49 :
Je me demandais, avec les enjeux actuels du marché immobilier, si ça ne serait pas une bonne chose de rendre obligatoire un contrôle technique (un peu comme pour les voitures) avant de pouvoir vendre une maison ou un appart. Ça permettrait d'éviter pas mal d'arnaques et de donner plus de transparence, non ? J'aimerais bien avoir vos avis sur la question.
le 09 Février 2025